Rechtliches

Kann man als Ausländer ein Haus in Brasilien kaufen?

Ausländer können in Brasilien Immobilien erwerben.

Sie brauchen kein Visum, um in Brasilien Immobilien zukaufen. Was Sie als ausländische Privatperson allerdings benötigen, ist eine Steueridentifikationsnummer - das CPF (Cadastrode Pessoas Físicas). Diese muss beim brasilianischen Finanzamt (Receita Federal do Brasil) beantragt werden und wird vor Ort sofort ausgestellt.

Der Kauf eines Hauses oder einer Wohnung kann dabei helfen, ein Aufenthaltsvisum zu bekommen, wenn Sie das möchten.

Im Oktober 2018 hat der brasilianische Nationale Einwanderungsrat einen Beschluss gefasst. Demnach werden Visa an diejenigen vergeben, die 1.000.000 BRL in Immobilien im Land investieren.

Immobilieninvestorvisum für Ausländer in Brasilien im Jahr 2023

In der neuen CNIG MJSP-Resolution Nr. 46 vom 9. Dezember 2021 zum Investorenvisum für Ausländer heißt es, dass für den Erhalt des Ausländervisums Immobilien in einem Stadtgebiet im Wert von mindestens 1.000.000,00 R$ (eine Million Reais) erforderlich sind Brasilien, wie im folgenden Auszug aus der Entschließung des brasilianischen Einwanderungsportals dargestellt.

Art.1 Dieser Beschluss sieht die Erteilung einer Aufenthaltserlaubnis aufgrund von Immobilieninvestitionen in Brasilien vor. (Wortlaut derCNIG                 MJSP Resolution Nr. 46 vom 9. Dezember 2021)

Einzelner Absatz. Das Ministerium für Justiz und öffentliche Sicherheit kann eine Aufenthaltserlaubnis gemäß Art. 35 des Gesetzes Nr. 13.445                                               vom24. Mai 2017 und Kunst. 42 und 151, caput, des Dekrets Nr. 9.199 von2017, an die Person, die beabsichtigt, mit eigenen                                                     Mitteln aus externen Quellen eine Immobilieninvestition in Brasilien zu tätigen.(Absatz hinzugefügt durch CNIG MJSP                                                             Resolution Nr. 46 vom 9.Dezember 2021)

Art.2 Die Erteilung einer Aufenthaltserlaubnis für Immobilieninvestitionen setzt den Erwerb von Immobilien in einem städtischen Gebiet in                          Höhe  von 1.000.000,00 R$ (eine Million Reais) oder mehr voraus, der sein kann:

• a)Erwerb bebauter Immobilien; oder

• b)Erwerb von Immobilien im Bau.

§ 1 Der Mindestwert der Investition darf weniger als 30 % des im Kapitel dieses Artikels genannten Gesamtbetrags betragen, wenn es um den               Erwerb von Immobilien im Norden und Nordosten (Ceará) des Landes geht.

§ 2 Der Interessent kann die in diesem Beschluss vorgesehene Immobilieninvestition dadurch nachweisen, dass er als Eigentümer mehr als                  eine  Immobilie erwirbt, sofern die Summe aller Immobilien dem im Kapitel oder in § 1 dieses Artikels genannten Betragentspricht .

Was braucht ein Ausländer, um in Brasilien zu investieren?

Wenn ein Ausländer in Brasilien investieren möchte, müssen bestimmte Schritte befolgt und bestimmte Verpflichtungen eingehalten werden:

Beantragung eines Investorenvisums: Ein Ausländer muss über ein Investorenvisum verfügen, um nach Brasilien einzureisen und dort zu investieren. Das Investorenvisum wird vom brasilianischen Konsulat im Herkunftsland des Investors ausgestellt. Der beste Weg für einen Ausländer, ein Investorenvisum zu erhalten, ist der Kauf einer Immobilie im Land im Wert von 1 Million Reais.

Registrierung beim Bundesfinanzamt: Sobald der Investor in Brasilien ankommt, muss er sich beim Bundesfinanzamt registrieren, um eine individuelle Registrierungsnummer (CPF) zu erhalten. Das ist mittlerweile über ein Generalkonsulat in Europa möglich. in Deutschland gibt es drei Konsulate, in Frankfurt, München und Berlin.

Registrierung bei der Securities and Exchange Commission (CVM): Wenn die Investition den Kauf von Aktien, Fonds oder anderen Wertpapieren beinhaltet, muss sich der Anleger bei der CVM registrieren, der Aufsichtsbehörde für den Wertpapiermarkt in Brasilien.

Eröffnung eines Bankkontos: Der Anleger muss in Brasilien ein Bankkonto eröffnen, um Finanztransaktionen durchzuführen und Dividenden- und Zinszahlungen auf das investierte Kapital erhalten zu können.

Beauftragung eines Anwalts und Buchhalters: Es wird einem Ausländer dringend empfohlen, einen Anwalt und Buchhalter in Brasilien zu beauftragen,um bei regulatorischen und steuerlichen Verpflichtungen behilflich zu sein.

Einhaltung steuerlicher Verpflichtungen und Gesetze: Ausländische Anleger müssen die brasilianischen Steuerpflichten einhalten, einschließlich der Abgabe von Einkommensteuererklärungen und sich über die für ihre Investitionen in Brasilien geltenden Steuergesetze im Klaren sein. Ausländische Investoren müssen alle für ihre Investition in Brasilien geltenden Gesetze und Vorschriften einhalten, einschließlich Arbeits- und Umweltgesetzen.

Dies sind einige der wichtigsten Schritte, die ein Ausländer befolgen muss, um in Brasilien zu investieren. Es ist jedoch wichtig zu betonen, dass jede Investition spezifische Anforderungen und Verfahren haben kann. Daher ist es wichtig, dass Anleger spezialisierte Fachleute konsultieren, die sie durch den gesamten Prozess begleiten.

Wir, ArqBambú Ltda., begleiten Sie während des gesamten Prozesses der Visa Angelegenheiten.